Tây Ninh đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược. Với những công trình nghìn tỷ đang được thi công ngày đêm để kịp tiến độ hoàn thành, không chỉ các tuyến huyết mạch lớn như Vành Đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, đường Hồ Chí Minh.
Bên cạnh đó, việc mở rộng các tuyến đường tỉnh như tuyến ĐT789 – công trình 1.500 tỷ kết nối TP.HCM và Tây Ninh, không chỉ giải quyết ùn tăc mà còn là dòng khơi thông kinh tế – hàng hóa của vùng kinh tế Đông Nam Bộ.
Hạ tầng bứt phá: Cú huých từ tuyến ĐT789 và đường Hồ Chí Minh
Tuyến ĐT789 dài hơn 24km, nối từ cầu Bến Củi (Tây Ninh) đến Tỉnh lộ 6 (TP.HCM), được mở rộng lên 6 làn xe, tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng, dự kiến hoàn thiện vào cuối năm 2025.
Khi đường Hồ Chí Minh và tuyến đường ĐT789 cùng đi vào hoạt động sẽ trở thành trục vận tải huyết mạch, không chỉ kết nối TP.HCM và Tây Ninh mà còn kết nối với Bình Dương cũ. Điều này tạo nên vùng tam giác kinh tế công nghiệp – cảng quốc tế cực kỳ phát triển tại vùng Tây Bắc TP.HCM.
💡 Kinh nghiệm cho thấy, mỗi tuyến hạ tầng lớn hoàn thiện thường kéo giá đất vùng ven tăng trung bình 30-50% trong 10–24 tháng đầu sau khi thông xe.
Cụm kinh tế cảng IDC – khu công nghiệp: Đà tăng trưởng vượt trội
Theo kế hoạch 2026, Cảng ICD Hưng Thuận và Khu công nghiệp Hưng Thuận (tọa lạc ngay trên tuyến ĐT789) sẽ khởi công đồng thời. Cùng với phân khu B của Khu công nghiệp Phước Đông đang hoàn thiện hạ tầng và đi vào hoạt động kề bên, nơi đây sẽ hình thành tổ hợp công nghiệp – dịch vụ – logistics lớn nhất khu Tây Nam Tây Ninh.
Phối cảnh Trung tâm logistics, cảng cạn ICD và cảng tổng hợp Tây Ninh tại xã Hưng Thuận
- Cảng ICD Hưng Thuận: quy mô khoảng 260ha, dự kiến được đầu tư hơn 3600 tỷ, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển hạ tầng logistics và thúc đẩy hoạt động xuất nhập khẩu tại Tây Ninh và vùng lân cận.
- Khu B khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ Phước Đông: với quy mô KCN hơn 1117ha và khu đô thị hơn 400ha, không chỉ là thỏi nam châm thu hút các doanh nghiệp FDI mà còn tạo đà tăng trưởng kinh tế vùng và cho toàn tỉnh.
- KCN Hưng Thuận: diện tích hơn 400ha, bao gồm 200ha dành cho Khu công nghiệp công nghệ cao 4.0 và 200ha phát triển khu đô thị xanh thông minh. Nơi đây sẽ được ví như “thung lũng silicon” vùng Tây Bắc TP.HCM.
Ba dự án này hứa hẹn tạo ra hàng trăm nghìn việc làm mới, kéo theo nhu cầu khổng lồ về nhà ở cho chuyên gia công nghệ cao, cùng nhà cho hàng trăm nghìn lao động nơi đây, cùng với việc tăng trưởng giá trị hơn nhờ dịch vụ thương mại và các kho xưởng vệ tinh.
📈 Trước đây khi KCN Phước Đông đi vào hoạt động, chỉ sau 18 tháng giá đất quanh khu vực đã tăng hơn 40%. Đất ven ĐT789 và gần KCN Hưng Thuận được dự báo có tốc độ tăng tương đương hoặc cao hơn nhờ lợi thế vị trí kết nối ICD và trục giao thông chính về TP.HCM và Bình Dương nhanh hơn.
Hiệu ứng lan tỏa từ các dự án công nghiệp – logistics lân cận
- KCN Phước Đông (Trảng Bàng): Từ khi đi vào vận hành đến nay, giá đất tại khu vực tăng gấp 2-3 lần mỗi 5 năm.
- KCN Thành Thành Công (TTC): mức tăng 25–35%/năm trong 5 năm trở lại đây.
- Tuyến ĐT782 – Gò Dầu – Trảng Bàng: Khi được mở rộng, giá đất mặt tiền tăng trung bình 30–50%, thanh khoản gấp đôi.
Những tiền lệ này là minh chứng rõ ràng: hạ tầng mở rộng đến đâu – giá đất tăng trưởng tốt đến đó. Khi tuyến ĐT789, Cảng ICD Hưng Thuận, KCN Hưng Thuận và Giai đoạn 2 khu B KCN Phước Đông cùng vận hành, vùng Hưng Thuận – Bến Củi sẽ trở thành điểm sáng mới tương tự “Phước Đông giai đoạn đầu”.
Bất động sản tại Khu Công nghiệp Phước Đông tăng giá trị từ 35-60%/năm từ khi hình thành đến nay
Kịch bản tăng giá và cơ hội đầu tư
Phân khu/Phạm vi | Đặc điểm | Dự báo tăng giá (2026–2030) |
| 0-2km quanh ICD/KCN | Đất thương mại, kho xưởng | +70–100%/năm |
| 1-3km dọc ĐT789 | Đất ở, nhà trọ, kinh doanh – dịch vụ | +40–60%/năm |
| 3-10km mở rộng | Đất dự trữ trung hạn | +20–30%/năm |
“Khi tuyến ĐT789 kết nối đồng bộ với đường Hồ Chí Minh, cảng ICD và khu công nghiệp Hưng Thuận, khu vực này sẽ không chỉ là điểm trung chuyển hàng hóa mà còn trở thành hạt nhân kinh tế mới của Tây Ninh. Nhà đầu tư sớm nắm bắt quỹ đất tốt hiện nay có thể nhân đôi giá trị trong 3–5 năm tới.” – Theo chuyên gia nghiên cứu thị trường BĐS công nghiệp và logistics phía Nam.
Chiến lược đầu tư thông minh cho giai đoạn 2025–2030
- Nếu Quý Anh Chị là nhà đầu tư có vốn lớn, hướng đến cho thuê dài hạn?
- Hoặc Quý Anh chị muốn mua đất thổ cư: phục vụ dịch vụ – kinh doanh – thương mại, nhà ở công nhân, F&B…?
- Và Quý Anh Chị mong muốn đất pháp lý rõ, ngay tâm điểm giao thương và cso tiềm năng tăng giá – cho thuê tốt – thanh khoản mạnh?
Đừng bỏ lỡ giai đoạn này! Hãy tìm hiểu đầu tư Ngay Hôm Nay!
Càng gần hạ tầng, càng gần dòng tiền. Đầu tư sớm trước khi công trình hoàn thiện sẽ giúp nhà đầu tư đón trọn “sóng hạ tầng” lớn nhất thập kỷ tại Tây Ninh.
Sự cộng hưởng của hạ tầng – Công nghiệp – Logistics – Dân cư sẽ giúp vùng này chuyển mình mạnh mẽ, đưa Hưng Thuận trở thành tọa độ vàng trong bản đồ đầu tư phía Nam giai đoạn 2026–2030.
Nếu Phước Đông đã và đang là “phép màu” của Tây Ninh, thì Hưng Thuận – và trục ĐT789 chính là “chương tiếp theo” của câu chuyện tăng giá bền vững.
Theo BrianNguyen
Bạn muốn đón đầu “sóng hạ tầng” Tây Ninh?
👉 Liên hệ ngay:
CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN PHƯỚC ĐÔNG
🏠 Trụ sở: 55 Trần Văn Khê, Phường Gia Định, TP. Hồ Chí Minh
📍 Văn phòng bán hàng: B3-29 KĐT Phước Đông New City, Hưng Thuận, Tây Ninh
☎ (028) 666 028 33 | 📞Hotline: 09 380 280 86
✉ phuocdongreal@gmail.com
Bài viết liên quan
