Bảng giá đất mới của tỉnh Đồng Nai dự báo sẽ tăng mạnh, trong đó có những khu vực cao nhất tăng gấp tới 9 lần so với bảng giá đang áp dụng.
Tỉnh đang xây dựng một bảng giá đất thống nhất cho toàn tỉnh, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, thay thế cho hai bảng riêng của khu vực cũ là Bình Phước và Đồng Nai trước khi sáp nhập.
Theo đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã hoàn tất việc tổng hợp ý kiến góp ý từ các địa phương cho dự thảo bảng giá đất 2026 – vốn sẽ là cơ sở để tính tiền sử dụng đất, thuê đất, xác định giá khởi điểm đấu giá, chăm lo đất tái định cư, cũng như xử lý vi phạm trong quản lý sử dụng đất.
Theo dự thảo, nhiều khu vực đô thị sẽ chứng kiến mức tăng giá lớn, đặc biệt là nhóm đất ở và đất nông nghiệp.
- Ở khu vực Bình Phước cũ, giá đất nông nghiệp dự kiến dao động tăng khoảng 1-1,2 lần so với hiện nay, đặc biệt tại các tuyến tỉnh lộ, khu dân cư đông và vùng nút giao thông chính. Giá đất ở ở đây tăng khoảng 1,1-1,4 lần tùy vị trí, tập trung vào các tuyến đường mới mở hoặc đang chỉnh trang đô thị.
- Còn tại vùng Đồng Nai trước sáp nhập, đất nông nghiệp bình quân tăng khoảng 1,1-2,2 lần; đất ở đô thị tăng rất mạnh, trong khoảng 1,6-9 lần; và đất ở nông thôn tăng khoảng 2,3-6,8 lần so với bảng giá hiện hành.
Hiện tại, theo Quyết định số 56, mức giá đất ở đô thị cao nhất của Đồng Nai là 40 triệu đồng/m² tại tuyến đường Cách Mạng Tháng 8 (TP Biên Hòa cũ). Trong khi đó, ở khu vực Bình Phước cũ, mức cao nhất là 65 triệu đồng/m² thuộc đoạn đường Quốc Lộ 14 (ngã tư Đồng Xoài – đường Đồng Khởi) của TP Đồng Xoài cũ.
Bên cạnh các khu vực tăng giá, có những vùng đặc thù được đề xuất giữ nguyên giá nhằm khuyến khích phát triển: chẳng hạn các đảo, cù lao tiếp tục áp dụng giá hiện hành để thu hút đầu tư du lịch – sinh thái; cụm công nghiệp giữ nguyên để ổn định sản xuất và môi trường cạnh tranh; khu đô thị, khu dân cư và tái định cư cũng được đề xuất không điều chỉnh nhằm duy trì sự cân bằng giữa các tuyến đường và khu vực.
Dự thảo này sau khi hoàn tất sẽ được trình lên Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh xem xét và sau đó UBND tỉnh đưa ra HĐND tỉnh thông qua trước ngày 31/12/2025.
Để giảm bớt gánh nặng cho người dân, đặc biệt hộ nghèo và gia đình chính sách, tỉnh Đồng Nai tiếp tục thực hiện chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất theo Nghị định 103 của Chính phủ; đồng thời công khai minh bạch thông tin giá đất và triển khai các chính sách hỗ trợ hài hoà giữa Nhà nước, dân và doanh nghiệp.
Theo đánh giá của một đơn vị tư vấn, việc điều chỉnh bảng giá sẽ phản ánh sát thực tiễn thị trường, giúp Nhà nước phân bổ hiệu quả tài nguyên đất, khuyến khích sử dụng đất hợp lý và hạn chế đất bị bỏ hoang. Nó cũng là cơ sở công bằng hơn trong bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất — giúp hạn chế khiếu kiện và nâng cao hiệu quả quản lý giữa nông thôn và đô thị.
Về tác động, việc điều chỉnh này sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới phát triển kinh tế-xã hội của tỉnh. Về mặt tài chính, giá đất tăng sẽ làm tăng nguồn thu ngân sách từ tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Ngược lại, người dân và doanh nghiệp sẽ chịu thêm áp lực tài chính: các hộ chuyển mục đích sử dụng đất, doanh nghiệp thuê đất hoặc sản xuất kinh doanh sẽ phải chi nhiều hơn; chi phí thuê đất, thuế đất tăng sẽ ảnh hưởng tới giá thành sản phẩm.
Chuyên gia đánh giá rằng, về ngắn hạn bảng giá mới có thể khiến giá nhà ở tăng vì chi phí đầu vào cao hơn, tạo áp lực với người mua và doanh nghiệp nhỏ. Tuy nhiên, về dài hạn, việc này sẽ giúp minh bạch thị trường, giảm tình trạng “hai giá” trong giao dịch đất đai, đảm bảo công bằng nghĩa vụ tài chính và giúp nhà nước quản lý đất đai hiệu quả hơn.
Theo Luật Đất đai năm 2024, kể từ ngày 1/1/2026 bảng giá đất sẽ được lập hàng năm thay vì chu kỳ 5 năm như trước.
Theo VNExpress
Bài viết liên quan
