Thị trường bất động sản Tây Ninh “sáng cửa” sau sáp nhập

Hạ tầng giao thông, dự án bất động sản liên tục phát triển

Tây Ninh được biết đến là cửa ngõ nối TP.HCM với các tỉnh miền Tây Nam Bộ, cũng như gắn kết giao thương với Campuchia. Trong đó, với lợi thế 3 mặt giáp TP.HCM, tuy nhiên nhiều năm qua thị trường bất động sản tại tỉnh này được cho là gặp khá nhiều bất lợi trong giao thông kết nối giữa Tây Ninh và TP.HCM.

Điều bất lợi ấy hiện nay đã dần được gỡ vướng khi chỉ từ năm 2024 tới nay hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được tỉnh này triển khai cũng như đưa vào hoạt động.

Đơn cử như dự án thành phần 7 của đường Vành đai 3 TP.HCM (Xây dựng đường Vành đai 3 TP.HCM đoạn qua tỉnh Tây Ninh) thuộc địa bàn xã Mỹ Yên, xã Bến Lức, có điểm đầu tại Km85+200 (sau cầu Thầy Thuốc), điểm cuối tại Km91+568, kết nối vào đường cao tốc Bến Lức – Long Thành. Dự án có tổng chiều dài tuyến là 6,37 km, và đầu tư xây dựng 6 cầu, với tổng mức đầu tư 3.040 tỷ đồng, từ nguồn ngân sách trung ương và ngân sách tỉnh Tây Ninh.

Tuyến đường này đã giúp giải bài toán kết nối vùng giữa các tỉnh miền Tây và các tỉnh miền Đông thông qua cầu nối là tỉnh Tây Ninh và TP.HCM. Đây cũng là điểm yếu trong kết nối giữa Tây Ninh và TP.HCM mà nhiều năm qua chưa thể giải.

Một dự án trọng điểm nữa là dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 TP.HCM có tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 207,26 km; phạm vi đầu tư của dự án khoảng 159,31 km. Trong đó, đoạn qua tỉnh Tây Ninh dài khoảng 74,5 km, giai đoạn 1 xây dựng 4 làn xe cao tốc, tốc độ 100 km/h, nền đường rộng 25,5 m; giai đoạn hoàn chỉnh mở rộng thành 8 làn xe, nền đường (gồm cao tốc và đường song hành) rộng 74,5 m. Dự án được triển khai từ năm 2025 và hoàn thành, đưa vào khai thác trong năm 2029.

Đồng thời, tỉnh đang tập trung đầu tư hoàn thiện hàng loạt dự án giao thông trọng điểm, các dự án giao thông kết nối liên vùng với các tỉnh thành trong vùng đồng bằng sông Cửu Long, với TP.HCM và các tỉnh thành vùng Đông Nam Bộ; kết nối thông suốt giữa các địa phương trong tỉnh nhằm thúc đẩy liên kết vùng, khơi thông các điểm nghẽn về hệ thống vận tải, logistics… tạo nền tảng vững chắc cho phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.

Cụ thể, tỉnh đã và đang triển khai đầu tư 3 công trình giao thông trọng điểm gồm: Hoàn thiện Đường vành đai phường Long An (nút giao cao tốc đến ĐT 830); ĐT 830E (đoạn từ nút giao cao tốc đến ĐT 830) và ĐT 827E…

Song song với việc các dự án giao thông phát triển mạnh mẽ, thị trường trường bất động sản cũng liên tục đón nhận các chủ đầu tư lớn “đổ bộ” về tỉnh phát triển dự án bất động sản từ đầu năm 2025 tới nay.

Thị trường sáng cửa giao dịch

Theo số liệu bất động sản quý II của DKRA Group, thị trường bất động sản Tây Ninh đã bắt đầu có sự sôi động trong cơ cấu lượng hàng mở bán mới ở tất cả các phân khúc. Đơn cử như phân khúc đất nền, trong quý II thị trường ghi nhận là địa phương đứng đầu trong lượng hàng mới mở bán với 35% trong tổng số 6.415 nền chào bán.

Ngoài ra, phân khúc nhà phố, biệt thự tỉnh Tây Ninh cũng đang đứng đầu các địa phương phía Nam có lượng hàng và dự án mở bán. Cụ thể, theo DKRA Group, trong quý II, toàn thị trường phía Nam có 8.799 căn nhà phố, biệt thự mở bán thì Tây Ninh chiếm 91,3% tổng lượng hàng mở bán. Bước vào quý III, thị trường này tiếp tục có những dự án mới mở bán.

Đánh giá về thị trường Tây Ninh, ông Hà Văn Thiện, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản TTA Land cho rằng động thái triển khai dự án của các tập đoàn lớn như Vingroup, Ecopark, MIK, Seaholding… đổ bộ mạnh về Tây Ninh từ đầu năm 2025 sẽ thúc đẩy thị trường nơi đây phát triển mạnh.

“Điểm khác biệt của thị trường hiện nay với những năm trước đó là quy mô dự án ngày càng lớn, từ 100 đến 200 ha. Đồng thời, các dòng sản phẩm đã phân bổ đồng đều thay vì chỉ đất nền và nhà phố như trước đây phản ánh sự chuyên nghiệp hóa và xu hướng phát triển các đô thị đồng bộ”, ông Thiện nói.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam thì cho biết, trong quý I và II, các giao dịch thành công của thị trường Tây Ninh tăng lên, nhất là phân khúc chung cư có mức giá từ 30 triệu đồng/m2 đổ lại.

“Mức độ hấp thụ cụ thể còn cần theo dõi, nhưng có thể khẳng định nhà ở Tây Ninh sẽ sôi động trong những quý tới”, ông Tuấn nói.